부동산에 관심을 가지고 있다면 거의 무조건 보게되는 '네이버부동산',
다른건 몰라도 거래를 하기 위해서는 대부분 한번 이상은 들어가 보셨을 거에요.
하지만, 네이버부동산은 매물 검색 이외에도 상당히 많은 기능들을 가지고 있어요.
아시는 분들도 있겠지만, 모르는 분들이 더 많이 계신것 같아 아주 빠르고 간단하게 유용한 기능들을 소개시켜 드리려고 해요.
블로그는 영상이 아닌 텍스트라, 이 장점을 살려 딱 필요한 부분만 빠르게 볼 수 있도록 최대한 간단하면서 쉽게 기록해볼게요. 그럼 시작합니다!!
네이버 부동산 활용 꿀팁
기본적인 접속방법 및 매물 검색방법 등 많은 분들이 알고 계신 내용들은 스킵하도록 할게요;
<목차>
1. 빌라, 원룸, 상가, 공장, 토지 매물 확인하기
2. 검색조건 활용하기
3. 전세가 활용하기
4. 개발계획 확인하기
5. 공시가격 확인하기
6. 초등학교 배정학교 확인하기
1. 빌라, 원룸, 상가, 공장, 토지
네이버 부동산은 아파트를 기본적으로 보여주기 때문에 들어가면 아파트에 대한 매물이 보여지는데요.
아파트 외에 다른 종류의 매물을 보려면 위 그림 빨간 네모칸에 있는 "빌라.주택 또는 원룸.투룸 또는 상가.업무.공장.토지"를 선택해야 해당 부동산의 매물을 볼 수 있어요.
2. 검색조건 활용하기
네이버부동산 상단에 보면 "거래방식, 가격대, 면적, 사용승인, 세대수" 등 검색조건을 필터할 수 있는 기능이 있는데요.
비슷한 조건의 아파트 시세를 비교하거나, 오래된 재건축 단지를 찾아볼 때 편리한 기능이에요.
저의 경우, 해당 지역 신축 시세를 비교할 때 사용승인일을 조정해서 신축 단지들의 시세를 파악하고 있으며, 재건축 단지를 찾아볼 때 세대수와 사용승인일을 조정해서 재건축 유망한 단지를 찾는데 활용하고 있어요.
3. 전세가율 확인하기
지도 우측 상단에 보면 "매매평당가"라는 글씨가 보이는데요.
지도에 단지별 '매매평당가'를 표시한다는 의미에요.
클릭해보면 1)매매평당가, 2)사용승인일, 3)전세가율, 4)세대수, 5)용적률 중 하나를 선택할 수 있죠.
그 중 전세가율을 선택하면 단지별 평균 전세가율을 확인할 수 있는데요.
전세 낀 투자를 찾고 계신분들에게 유용한 기능이에요. 일명 갭투자라고 하죠.
지금은 전세가율이 많이 떨어져서 갭투자에 대한 선호도도 낮아졌지만, 전세가가 다시 치고 올라온다면 전세가율을 통한 투자가 다시 유행하지 않으까 싶어요.
4. 개발계획 확인하기
지도 상단 우측에 있는 개발 버튼을 누르면 1)전체, 2)철도, 지하철, 3)도로, 4)개발지역을 선택할 수 있어요.
1)전체를 선택하면 2)~4)까지 모든 개발계획이 지도에 표시되고, 2), 3), 4) 따로 선택하면 해당 개발내용의 개발만 지도에 표시되기 때문에 지도상으로 개발계획을 확인할 때 유용하게 사용되죠.
해당 개발사업을 클릭하면 사업기간, 사업명, 개발정보들을 확인할 수 있기 때문에 아주 자세하지는 않더라고 대략적인 개발계획에 대한 정보를 확인할 수 있어요.
5. 공시가격 확인하기
①네이버부동산 지도에서 원하는 단지클릭
↓
②단지정보에서 "동호수/공시가격" 클릭
↓
③동선택
↓
④호수선택
공시가격 확인하는 것은 위 순서대로 하시면 돼요.
이 부분을 활용해서 공시가격 1억미만 아파트 투자를 찾는데 많이 활용했었죠.ㅎ
6. 초등학교 배정학교 확인하기
①네이버부동산 지도에서 원하는 단지클릭
↓
②단지정보에서 "한군정보" 클릭
↓
③배정학교 및 배정동 확인
아파트 단지가 크거나 아파트 단지 인근에 초등학교 2곳 이상 있는 경우에는 배정학교가 동별로로 다를 수 있기에 이 부분 반드시 확인하셔야 해요.
거리상으로 A초등학교가 가까워도 일부 동의 경우 B학교로 배정될 수 있기 때문이에요.
이러한 부분을 확인하지 않고 이사한다면 낭패를 볼 수 있으니, 자녀를 키우고 이사를 계획하는 분이라면 꼭 참고해주세요.
읽어주셔서 감사해요^^
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